Коммерческое предложение
Продажа земельного актива 89 га
под малоэтажную застройку жилыми домами
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
✓ 30 минут до нового центра г. Ростов-на-Дону
✓ Инфраструктура в шаговой доступности
✓ Возможность поэтапного освоения
✓ Авторский проект
✓ Коммуникации согласованы
✓ Возможность привлечения дольщиков по ФЗ 21
✓ Высокий спрос на участки с домами
Ольгинское сельское поселение Ольгинское сельское поселение входит в состав Ростовской агломерации, четвёртой по величине в Российской федерации. Существующая дорога М-4 «Дон» — ст. Ольгинская — х. Верхнеподпольный, обеспеченная самостоятельным съездом, даёт возможность быстрого проезда из посёлка в разные направления. Численность населения Ольгинского сельского поселения и Ростова-на-Дону определило потребность в размещении на данной территории социально значимых объектов и жилой застройки. |
составляет 89 га на земельном участке с К.Н.: 61:02:600 017:3561. Сегодня эта территория включена в границу населённого пункта, согласовано размещение жилой застройки и социальных объектов, получены предварительные технические условия на подключение к сетям (газ, вода и электричество), разработаны проекты планировки территории в 2-х вариантах, оформлен самостоятельный съезд на региональную автодорогу М-4 «Дон», имеется сертификат на фирменное наименование и своя клиентская база.
Общая площадь посёлка "Матрёшки"
124 350 кв.м.
Площадь застройки составляет 124 350 м2
829 домов
Из расчёта 829 индивидуальных одноэтажных жилых домов
на земельном участке 5 соток
130 кв.м.
За расчётную единицу принимается 130 м2 — площадь одного жилого дома, обусловленная покупательским спросом при анализе рынка жилья
1 336 кв.м.
Площадь застройки 1 336 м2 предусматривает строительство коммерческой недвижимости, необходимой полноценному посёлку
Наличие земельного участка в собственности, привлечение своих денежных средств, а также, возможность банковского финансирования при одноэтажном строительстве создаёт условия для быстрого возведения и ввода в эксплуатацию указанных объектов, с последующей их продажей в короткие сроки.
Площадь застройки всего посёлка может корректироваться в зависимости от площади жилого дома и наличия внутренних эко-дворов для отдыха в пешеходной зоне (определяется проектированием).
Законодательством РФ строительство загородных жилых домов обеспечено сельской ипотекой и другими ипотечными продуктами, привлекаемыми застройщиком и (или) подрядчиком.
Законодательством РФ строительство загородных жилых домов обеспечено сельской ипотекой и другими ипотечными продуктами, привлекаемыми застройщиком и (или) подрядчиком.
Инвестируй в жизнь!
Наше предложение заключается в развитии бизнеса по строительству стабильно функционирующего жилого посёлка, с отработанными механизмами взаимодействия со всеми административными организациями, включая Россетти, Газпром газораспределение, Водоканал, с сформированным коллективом профессиональных сотрудников, большим количеством постоянных клиентов и огромным потенциалом для дальнейшего роста.
Механизм покупки предусматривает продажу земельного участка, передачу проектной и технической документации, интеллектуальную собственность на узнаваемый бренд и ресурсы в интернете.
Механизм покупки предусматривает продажу земельного участка, передачу проектной и технической документации, интеллектуальную собственность на узнаваемый бренд и ресурсы в интернете.
Предусматривается переходный период в 1-12 месяцев, в течение которого будут подобраны и обучены сотрудники
на следующие позиции:
— Управляющий бизнесом
— Менеджер по работе с клиентами
— Главный инженер
В течение этого периода сегодняшние владельцы бизнеса будут выполнять эти обязанности и обучать новых сотрудников.
После завершения сделки возможно продолжение сотрудничества в части присоединения всех коммуникаций к поселку. Условия этого сотрудничества будут оговариваться дополнительно в зависимости от видения концепции бизнеса новыми владельцами.
Стоимость всего бизнеса в целом договорная. Форма оплаты — безналичный расчёт.
Газоснабжение
Централизованные сети
Централизованные сети
Электроснабжение
Централизованное — локальное (на первом этапе строительства)
Водоснабжение
1
2
3
Создание инфраструктуры будущего поселка
Строительство внешней дороги № 2
Централизованная асфальтированная дорога с самостоятельным съездом по маршруту 9-й переулок — ул. Широкая — 9-й переулок
Централизованная асфальтированная дорога с самостоятельным съездом на трассу «Магистраль «Дон» — ст. Ольгинская — х. Верхнеподпольный — автодорога г. Ростов-на-Дону (от магистрали «Дон») — г. Семикаракорск — г. Волгодонск
Строительство внешней дороги №1
Асфальтированных
Строительство внутренних дорог
5
6
7
1037 жилых дома по первому варианту ППТ (разработан) и 900 домов по второму варианту ППТ (в разработке)
Строительство малоэтажных жилых домов
4
Каждый вариант имеет свое экономическое обоснование и представлен в графическом варианте в приложении документов.
Проект планировки территории в выбранном варианте подлежит утверждению Администрацией Аксайского района Ростовской области (срок согласования в окончательном варианте 6 месяцев, заявка подана в ноябре 2021 года)
Проект планировки территории в выбранном варианте подлежит утверждению Администрацией Аксайского района Ростовской области (срок согласования в окончательном варианте 6 месяцев, заявка подана в ноябре 2021 года)
Блокированная застройка
Последовательная застройка поселка
Блокированная застройка схожа с застройкой многоквартирными домами, но такой не является. Преимущества блокированной застройки в упрощённом и экономичном строительстве.
Дома можно строить без бумажной волокиты, в отсутствии обязательных требований к централизованному водоснабжению и водоотведению, с экономией денежных
средств на общих стенах, крыше, коммуникациях, как в многоквартирных домах.
И самое главное, законодательством РФ строительство блокированных жилых домов обеспечено ипотечным кредитованием. Такая возможность банковского финансирования создает условия для быстрого строительства и ввода в эксплуатацию указанных объектов, с последующей их продажей в короткие сроки. Реализация проекта обусловлена большим спросом на готовые квартиры с индивидуальными земельными участками в 15 минутах от мегаполиса.
Площадь застройки всего посёлка может корректироваться в зависимости от выбранного вида жилой застройки: жилой дом индивидуальный и (или) жилой дом блокированный, наличие внутренних эко-дворов для отдыха и многое другое.
Блокированная застройка схожа с застройкой многоквартирными домами, но такой не является. Преимущества блокированной застройки в упрощённом и экономичном строительстве.
Дома можно строить без бумажной волокиты, в отсутствии обязательных требований к централизованному водоснабжению и водоотведению, с экономией денежных
средств на общих стенах, крыше, коммуникациях, как в многоквартирных домах.
И самое главное, законодательством РФ строительство блокированных жилых домов обеспечено ипотечным кредитованием. Такая возможность банковского финансирования создает условия для быстрого строительства и ввода в эксплуатацию указанных объектов, с последующей их продажей в короткие сроки. Реализация проекта обусловлена большим спросом на готовые квартиры с индивидуальными земельными участками в 15 минутах от мегаполиса.
Площадь застройки всего посёлка может корректироваться в зависимости от выбранного вида жилой застройки: жилой дом индивидуальный и (или) жилой дом блокированный, наличие внутренних эко-дворов для отдыха и многое другое.
Индивидуальный жилой дом
Последовательная застройка поселка
При анализе рынка жилья города Ростова-на-Дону, предпочтение в строительстве также отдается индивидуальным одноэтажным жилым домам на земельном участке в 5соток. За расчётную единицу принимается 130 м2 — площадь одного жилого дома, обусловленная покупательским спросом. Преимущества просторного одноэтажного дома в отсутствии лестниц, что является удобным для детей и пожилых людей. Выбор такой постройки оправдан экономией пространства для лестницы, использовании при строительстве специализированной техники и перспективен по востребованности на рынке жилищного строительства в нашем регионе.
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.
При анализе рынка жилья города Ростова-на-Дону, предпочтение в строительстве также отдается индивидуальным одноэтажным жилым домам на земельном участке в 5соток. За расчётную единицу принимается 130 м2 — площадь одного жилого дома, обусловленная покупательским спросом. Преимущества просторного одноэтажного дома в отсутствии лестниц, что является удобным для детей и пожилых людей. Выбор такой постройки оправдан экономией пространства для лестницы, использовании при строительстве специализированной техники и перспективен по востребованности на рынке жилищного строительства в нашем регионе.
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.
Безопасные зоны отдыха - простой, недорогой и красивый способ создать новое, дружелюбное общественное пространство, дополненное зелеными зонами, которых часто не хватает жилой застройке. Зоны отдыха функциональны, и могут быть дополнительно оборудованы: - беседками, цветниками, велопарковками, Wi-Fi, точками зарядки гаджетов. Данные конструкции полезны не только для обычных жителей, которые могут отдохнуть и приятно провести время, но и для бизнеса. Доказано, что установленные зоны отдыха в поселках, повышают продаваемость жилых домов. Проектом предусмотрено несколько вариантов установок сезонных и постоянных беседок. Их конструкции выполнены в общем стиле поселка и могут быть открытыми и закрытыми.
